Apartments for sale in Izmir — Turkish citizenship
هل تبحث عن Apartments للبيع في Izmir مع Turkish citizenship؟ إزمير ثالث مدن تركيا والمركز الاقتصادي لبحر إيجه — تتصدر بورنوفا وكارشيا كا معروض المشاريع الجديدة. تتصدر بورنوفا وكارشيا كا المشاريع الجديدة، وألسنجاك المركز الحضري القابل للمشي، وتشيشمه القطاع الفاخر الساحلي، وأورلا مشتري مناطق الكروم.
تُعرَض الشقق التركية عادةً بصيغة 1+1 (50-65 م²) أو 2+1 (80-110 م²) أو 3+1 (120-160 م²) — الرقم قبل + غرف النوم، و+1 هي الصالة. في Izmir، تُتداول Apartments عادةً بين USD 100,000–USD 380,000، بعائد إيجاري إجمالي في نطاق 5–7%. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أو أكثر يؤهل العائلة كاملة للجنسية التركية خلال 4-6 أشهر — سفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دول.
تجذب إزمير المشترين الأتراك ومشتري نمط الحياة الأوروبيين وأعدادًا متزايدة من المنتقلين الإسرائيليين والأوكرانيين. تهيمن الشقق على مسارات الاستثمار للإيجار والجنسية — سعر دخول أقل وإعادة بيع أسرع وإدارة أسهل. قبل المعاينة، يتولى مستشارونا العنصرين الأساسيين لهذه التركيبة: لا تُقبل إلا المشتريات من بائع تركي (ليس أجنبيًا آخر)، ويجب الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات — تأكد أن تقييم البنك المركزي CBRT يبلغ حد 400 ألف دولار.
Apartments in Izmir — market snapshot
- Typical price band
- USD 100,000 – USD 380,000
- Gross rental yield
- 5–7% per year
- Best districts
- تتصدر بورنوفا وكارشيا كا المشاريع الجديدة، وألسنجاك المركز الحضري القابل للمشي، وتشيشمه القطاع الفاخر الساحلي، وأورلا مشتري مناطق الكروم.
- Access & transport
- يقدم مطار عدنان مندريس (ADB) أكثر من 40 خطًا أوروبيًا مباشرًا، ويربط قطار إزبان معظم المناطق في أقل من 45 دقيقة.
- Seasonality
- تُؤجَّر إزمير المركزية طوال العام، وتبلغ سوق الإيجار قصير الأجل في تشيشمه وألاتشاتي ذروتها بين يونيو وسبتمبر بإشغال يفوق 80٪.
نختار لك عقارات مطابقة يدويًا
اطلب قائمة مختارة — سيرسل لك أحد كبار مستشارينا 3 إلى 5 خيارات موثقة خلال 24 ساعة.
أسئلة متكررة
كم تكلفة Apartments في Izmir مع Turkish citizenship عادةً؟+
تُتداول Apartments في Izmir عادةً بين USD 100,000–USD 380,000، وتبدأ الوحدات المبتدئة من نحو USD 100,000. تتصدر بورنوفا وكارشيا كا المشاريع الجديدة، وألسنجاك المركز الحضري القابل للمشي، وتشيشمه القطاع الفاخر الساحلي، وأورلا مشتري مناطق الكروم.
هل يستطيع الأجانب شراء Apartments في Izmir؟+
نعم. يمكن لمواطني أكثر من 180 دولة شراء العقارات السكنية في Izmir بحرية. تحتاج رقمًا ضريبيًا تركيًا (يُصدر في اليوم نفسه) وحسابًا مصرفيًا (يُفتح خلال 1-2 يوم).
ما العائد الإيجاري المتوقع على Apartments في Izmir؟+
يبلغ العائد السنوي الإجمالي في Izmir عادةً نطاق 5–7%. تُؤجَّر إزمير المركزية طوال العام، وتبلغ سوق الإيجار قصير الأجل في تشيشمه وألاتشاتي ذروتها بين يونيو وسبتمبر بإشغال يفوق 80٪.
هل يؤهل هذا العقار لبرنامج الجنسية بالاستثمار؟+
هل يؤهل هذا العقار لبرنامج الجنسية بالاستثمار؟ لا تُقبل إلا المشتريات من بائع تركي (ليس أجنبيًا آخر)، ويجب الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات — تأكد أن تقييم البنك المركزي CBRT يبلغ حد 400 ألف دولار. يبالغ بعض الوسطاء في سعر البيع على الورق لبلوغ حد 400 ألف — أصبح البنك المركزي يرصد ذلك وقد يُبطل طلب الجنسية.
كم يستغرق الشراء من الحجز إلى نقل الملكية؟+
تُنجز الصفقة المباشرة خلال 4-8 أسابيع. يتولى فريقنا الضمان والتقييم والترجمة والأوراق الضريبية كاملةً لتُتم الشراء عن بُعد.
ما مدى سيولة سوق إعادة بيع Apartments في Izmir؟+
إعادة بيع الشقق هي القطاع الأكثر سيولة: تُباع شقة 2+1 في موقع جيد عادةً خلال 3-6 أشهر. يقدم مطار عدنان مندريس (ADB) أكثر من 40 خطًا أوروبيًا مباشرًا، ويربط قطار إزبان معظم المناطق في أقل من 45 دقيقة.